Zakup lub sprzedaż nieruchomości to jedna z najważniejszych transakcji finansowych w życiu. Z tego powodu prawo wymaga, aby przeniesienie własności odbywało się w formie aktu notarialnego. Udział notariusza nie jest tu formalnością — to gwarancja bezpieczeństwa całej operacji oraz pewności prawnej dla obu stron.
Wiele osób przed pierwszą wizytą w kancelarii zastanawia się, jak wygląda procedura i czego się spodziewać. Poniżej znajdziesz praktyczne wyjaśnienie całego procesu.
Dlaczego umowa musi być zawarta u notariusza?
Zgodnie z przepisami prawa cywilnego, umowa przenosząca własność nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Oznacza to, że zwykła umowa pisemna nie wywoła skutków prawnych.
Obecność notariusza zapewnia:
- weryfikację stanu prawnego nieruchomości,
- sprawdzenie tożsamości stron,
- prawidłową treść umowy,
- złożenie wniosku do księgi wieczystej,
- bezpieczeństwo obrotu prawnego.
Jak przygotować się do sprzedaży nieruchomości?
Przed umówieniem aktu notarialnego konieczne jest zgromadzenie odpowiednich dokumentów. Ich zakres może się różnić w zależności od rodzaju nieruchomości, jednak pewne elementy są standardowe.
Najczęściej wymagane dokumenty:
- dowody osobiste stron,
- numer księgi wieczystej,
- podstawa nabycia nieruchomości (np. wcześniejszy akt notarialny),
- zaświadczenie o braku osób zameldowanych,
- zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty (dla lokali),
- zaświadczenie o przeznaczeniu działki (dla gruntów).
W praktyce najlepiej wcześniej skontaktować się z kancelarią — notariusz wskaże dokładną listę dokumentów dla konkretnej transakcji.
Przebieg aktu notarialnego krok po kroku
Sama czynność notarialna jest uporządkowana i przebiega według określonego schematu. Dla wielu osób jest krótsza i prostsza, niż się spodziewają.
Etapy podpisania aktu:
- sprawdzenie tożsamości stron,
- odczytanie aktu notarialnego przez notariusza,
- wyjaśnienie ewentualnych pytań,
- złożenie podpisów przez strony,
- podpis notariusza i nadanie dokumentowi mocy urzędowej.
Po podpisaniu aktu strony otrzymują wypisy dokumentu, które mają taką samą moc jak oryginał.
Co dzieje się po podpisaniu umowy?
Po zawarciu aktu notarialnego notariusz zwykle wykonuje dodatkowe czynności formalne. Jedną z najważniejszych jest złożenie wniosku o wpis prawa własności do księgi wieczystej.
Dzięki temu:
- kupujący zostaje ujawniony jako właściciel w księdze wieczystej,
- zmniejsza się ryzyko błędów formalnych,
- procedura w sądzie wieczystoksięgowym przebiega sprawniej.
Ile kosztuje umowa u notariusza?
Koszty związane z umową sprzedaży nieruchomości składają się z kilku elementów. Wysokość taksy notarialnej zależy głównie od wartości nieruchomości i jest regulowana przepisami.
Na całkowity koszt składają się zwykle:
- taksa notarialna,
- podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC),
- opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej,
- podatek VAT od taksy.
Przed podpisaniem aktu warto poprosić kancelarię o szczegółowe wyliczenie wszystkich opłat.
Najczęstsze błędy przy sprzedaży nieruchomości
Choć procedura jest jasno określona, w praktyce pojawiają się błędy, które mogą opóźnić transakcję. Warto ich unikać już na etapie przygotowań.
- niekompletne dokumenty,
- niezgodność danych w księdze wieczystej,
- brak zgody współwłaścicieli,
- nieuregulowany stan prawny nieruchomości,
- zbyt późne umówienie terminu u notariusza.
Podsumowanie
Umowa sprzedaży nieruchomości u notariusza to procedura, która zapewnia bezpieczeństwo obu stronom transakcji. Odpowiednie przygotowanie dokumentów oraz współpraca z kancelarią pozwalają przejść przez cały proces sprawnie i bez stresu. W przypadku wątpliwości zawsze warto wcześniej skonsultować szczegóły z notariuszem.
Więcej informacji o czynnościach notarialnych znajdziesz na stronie: www.notariuszlimanowa.pl/
